Hypotheken

In tegenstelling tot een eigen woning vindt de bank eigen geld inbrengen bij een woningverhuur of investeringshypotheek nog belangrijker. Banken vragen minimaal 20% van de getaxeerde marktwaarde van de woning in verhuurde staat, in te brengen.

Een vastgoedhypotheek is een hypotheek speciaal bedoeld om een woning voor de verhuur aan te kopen. Een reguliere hypotheek is niet geschikt als verhuurhypotheek, omdat deze alleen mag worden afgesloten indien de hypotheekgever de woning echt zelf betrekt. Dit is bij een vastgoedhypotheek uiteraard niet het geval.

De hypotheekrente is bij een vastgoedhypotheek hoger dan bij een reguliere hypotheek.

Een vastgoedhypotheek is geen ‘gewone’ hypotheek. Bij de reguliere hypotheek is het mogelijk om tot 100% van de marktwaarde een hypotheek af te sluiten. Bij de verhuurhypotheek werkt dit anders. Hierbij zijn er twee belangrijke verschillen:

1. Er wordt rekening gehouden met de marktwaarde in verhuurde staat.
2. Er kan tot maximaal 90% van de waarde in verhuurde staat gefinancierd worden.

De marktwaarde in verhuurde staat wordt bepaalt door een onafhankelijke taxateur en bepaalt tevens de hoogte van de financiering. Naast de marktwaarde in verhuurde staat, zijn ook de huurinkomsten van een beleggingspand bepalend voor de hoogte van de financiering.

Als onafhankelijk kantoor kunnen wij bij iedere vastgoedfinancierder terecht.